“Avem o prevedere in contractul de administrare ca sa listam Fondul Proprietatea in 90 de zile de la preluarea administrarii, iar daca AGA in care Franklin Templeton urmeaza sa fie numita administrator se va desfasura in septembrie, listarea s-ar putea face in ianuarie 2011,” a precizat Greg Konieczny, coordonator al biroului din Romania al Franklin Templeton. “Suntem nerebdatori, dar am invatat ca in Romania este nevoie de rabdare pentru a rezolva lucrurile,” adauga Mark Mobius, presedinte executiv al Diviziei de investitii pe pietele emergente din compania Franklin Templeton, citat de “Ziarul financiar“. “A fost o decizie importanta pentru Guvern sa ne numeasca administratori, ceea ce pune presiune asupra noastra. Nu suntem suparati, dar ne-am dori ca lucrurile sa mearga mai repede.”

Mark Mobius a venit la Bucuresti la o intalnire cu analistii Franklin Templeton de pe principalele piete emergente unde grupul are investitii si a intarit interesul pentru piata romaneasca de capital. “Vrem sa devenim unul dintre cei mai importanti investitori din sectorul imobiliar din Romania,” a declarat Mobius, citat de ziarul “Bursa“. “Piata imobiliara este subevaluata acum. Noi avem bani de investit in Romania. Una din conditiile in baza carora ni s-a acordat mandatul de administrator al Fondului Proprietatea a fost promovarea pietei de capital din Romania. Vrem sa crestem lichiditatea pietei locale. Ne uitam la sectorul bancar, care este foarte interesant, actiunile sunt foarte ieftine in acest moment, iar perspectivele sunt bune.”

Profitul net inregistrat de Fondul Proprietatea pe primele 6 luni ale anului 2010 se ridica la 210.491.221 lei, cu 25 % mai mare decat in perioada similara a anului trecut. 65 % din veniturile obtinute in 2010 provin din imobilizari financiare, la care se adauga veniturile din dobanzi (20 % din total) si cele provenind din diferente de curs valutar (15 %). Cheltuielile Fondului Proprietatea in primele 6 luni ale anului se ridica la 50.173.359 lei, o performanta reprezentand reducerea cu 50 % a cheltuielilor cu personalul.

Potrivit unui comunicat postat pe site-ul institutiei in 19 iulie 2010, Fondul Proprietatea mai asteapta doar inregistrarea la Registrul Comertului a diminuarii capitalului social prin anularea actiunilor pe care Ministerul Finantelor Publice nu le-a mai subscris. “Temeiul juridic pentru a fi facuta aceasta operatiune este Legea 142/2010, recent intrata in vigoare,” se precizeaza in comunicat. “Estimam ca aceasta operatiune sa fie inregistrata la Registrul Comertului cel mai tarziu saptamana viitoare.”

Conducerea Fondului Proprietatea a anuntat ca, pentru a evita dublarea cheltuielilor, va organiza o singura Adunare Generala a Asociatilor, pe a carei ordine de zi sa fie inscrisa “distribuirea dividendelor pentru exercitiul financiar aferent anilor 2008 si 2009, alaturi de modificarea Actului constitutiv al SC Fondul Proprietatea SA si de numirea Franklin Templeton Investment Management Limited ca administrator unic”.

Comunicatul din 19 iulie 2010 al Fondului Proprietatea

Fondul Proprietatea a publicat ultima structura a actionariatului sau, asa cum a fost comunicata de catre Depozitarul Central, la data de 8 iulie 2010. Potrivit ultimelor date, Ministerul Finantelor Publice mai detine doar 53,87 % din actiuni, in timp ce 13,32 % din actiuni sunt detinute de fondurile de investitii care au cumparat actiuni de pe piata neoficiala. Numarul micilor actionari, care detin sub 1 % din actiunile FP, a crescut la 3.822, ajungand sa detina 25,10 % din actiuni (fata de 3.619 mici actionari, care detineau 23,77 % la 31 mai 2010). In luna iunie 2010, cei 3 mari actionari-persoane fizice ale Fondului Proprietatea nu au mai vandut din actiunile detinute, pastrand 7,69 % din capitalul social, in asteptarea dividendelor si a listarii la bursa.

Legea care aproba modificarile Ordonantei 81/2007 a fost promulgata in 9 iulie de presedintele Romaniei si va intra in vigoare dupa publicarea in Monitorul Oficial. Conducerea Fondului Proprietatea urmeaza sa convoace Adunarea Generala a Actionarilor, in care se vor lua decizii importante: validarea ca administrator a companiei Franklin Templeton, stabilirea cuantumului dividendelor pe profitul din 2008 si 2009, precum si listarea la bursa. Ministerul Finantelor Publice, care detine 53,87 % din actiunile Fondului Proprietatea a anuntat deja ca va propune ca intregul profit sa fie distribuit actionarilor, sub forma de dividende, idee agreata pana acum si de Franklin Templeton.

Pentru a pregati listarea la bursa, conducerea Fondului Proprietatea a anuntat organizarea unei licitatii, in care se va alege o firma care sa intocmeasca situatiile financiare individuale si consolidate ale FP, in conformitate cu IFRS, pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2009. “Odata ce toate formalitatile legale vor fi finalizate, asteptam cu interes sa ne incepem rolul de administrator de investitii,” a declarat Mark Mobius, presedinte executiv al Franklin Templeton Asset Management, citat de “Ziarul financiar”. Pana la listarea la bursa, Fondul Proprietatea asteapta finalizarea procedurilor de inregistrare la CNVM, moment care va coincide cu publicarea primei valori a activului net (VAN). “Daca vom primi avizul de inregistrare in august, prima valoare oficiala a activului net, potrivit legilor romanesti, va fi disponibila la mijlocul lunii august,” a precizat Mark Mobius.

Alexandru Paunescu a detinut functia de presedinte-director general al Fondului Proprietatea in perioada mai 2006 – noiembrie 2007, garantand ca va reusi sa listeze Fondul la bursa pana in 2008. El a fost inlocuit din functie de Mircea Ursache, dupa care Guvernul a emis o ordonanta prin care a stabilit o conducere dualista a Fondului Proprietatea, separand functia de presedinte de cea de director general. Alexandru Paunescu a considerat ca a fost platit doar pentru functia de presedinte si ca ar mai merita inca 30.000 de euro, pentru ca indeplinise si functia de director general si a dat in judecata Fondul Proprietatea.

“Domnul Paunescu a considerat ca trebuie sa fie remunerat si pentru functia de director general, nu doar pentru cea de presedinte, motiv pentru care si-a platit siesi un miliard de lei vechi, cat a fost in fruntea Fondului,” au explicat surse din conducerea Fondului Proprietatea, citate de “Bursa”. “Dupa ce a plecat de la Fond, a dat banii inapoi, pentru ca a aparut un scandal in presa, dar apoi a decis sa se adreseze instantei.” Dupa ce a fost inlocuit din functie, Alexandru Paunescu a revenit pe functia sa anterioara, de director adjunct al Directiei Juridice a BNR si sustine ca a intentat procesul la cateva luni dupa aceasta. “Nu mi s-a parut corect sa dau imediat in judecata societatea pentru care am lucrat,” a explicat Paunescu pentru ziarul “Bursa”. “Am asteptat sa treaca o perioada de timp, sa pot sa ma detasez.” Actuala conducere a Fondului Proprietatea nu a comentat informatiile despre proces.

“Am facut aceasta opozitie pentru ca avem un conflict privind detinerea pe care Fondul Proprietatea ar urma sa o primeasca la noua companie energetica, proportional si cu participatia la Nuclearelectrica,” a declarat Ionut Popescu, presedintele Fondului Proprietatea, citat de “Bursa”. “La constituirea noii companii energetice, s-a luat in calcul detinerea de 9,73 % si nu cea de 20 %, pe care noi consideram ca ar trebui sa o avem la Nuclearelectrica.” In februarie 2010, guvernul a hotarat sa infiinteze companiile energetice nationale “Electra” si “Hidroenergetica”. “Electra” va fi controlata in proportie de 84,39 % de Ministerul Finantelor Publice, in timp ce Fondului Proprietatea i se vor aloca doar 15,09 % din actiuni. Conducerea FP a contestat aceasta impartire, deoarece nu recunoaste reducerea participatiei sale la “Nuclearelectrica”, prin majorari succesive de capital, in 2006 si 2007, de la 20 % la numai 9,73 %.

“Pe o perioada de doi ani de la data intrarii in vigoare a prezentei ordonante de urgenta, se suspenda emiterea titlurilor de plata prevazute in titlul VII “Regimul stabilirii si platii despagubirilor aferente imobilelor preluate abuziv” din Legea 247/2005 privind reforma in domeniile proprietatii si justitiei, precum si unele masuri adiacente,” se prevede in ordonanta. Asadar, pentru urmatorii 2 ani, fostilor proprietari li se lasa doar varianta de valorificare a titlurilor de despagubire emise de Comisia Centrala pentru Stabilirea Despagubirilor a ANRP prin conversia lor in actiuni emise de Fondul Proprietatea. Cei care au optat deja pentru acordarea titlurilor de plata, insa acestea nu au fost inca emise de ANRP, pot opta pentru actiuni FP sau vor fi nevoiti sa astepte expirarea perioadei de suspendare de 2 ani.

Motivatia acestei ordonante de urgenta este ca “in acest moment, cadrul legal incident a fost imbunatatit, adoptandu-se actele normative si incheindu-se actele administrative necesare pentru asigurarea functionalitatii SC Fondul Proprietatea SA si, avand in vedere actualul context economic, caracterizat de constrangerile bugetare, se impune ca acordarea despagubirilor prevazute de Legea 247/2005 sa se realizeze exclusiv prin acordarea de actiuni la SC Fondul Proprietatea SA,” se precizeaza in nota de fundamentare a ordonantei. Cu alte cuvinte, modalitatea de despagubire prin actiuni la Fondul Proprietatea functioneaza perfect si nici un leu din dividendele care vor fi incasate de Ministerul Finantelor Publice de la Fondul Proprietatea (aproximativ 167 de milioane de euro) nu se va duce la ANRP, asa cum sperau zecile de mii de fosti proprietari care asteapta sa fie despagubiti.

Analiza facuta de “Ziarul financiar” arata ca, in cazul in care adunarea generala a actionarilor Fondului Proprietatea va aproba distribuirea integrala a profitului pe 2008 si 2009 sub forma de dividende, la o valoare de 0,08 lei/actiune, cel mai mult vor avea de castigat investitorii care au cumparat actiuni de pe piata libera. Astfel, cei care au achizitionat actiuni in 2009, cand pretul acestora coborase pana la 0,15 lei/actiune, vor obtine randamente de peste 50 %. Pentru investitorii care au cumparat actiuni in 2010, cand pretul a variat intre 0,3 si 0,6 lei/titlu, randamentul dividendului va fi intre 13 % si 26 %, dublu fata de dobanzile bancare la depozitele de un an. Randamentul dividendului arata cat castiga un investitor din dividend, raportat la pretul platit pentru achizionarea actiunii.

Intrarea in actionariat a persoanelor si a fondurilor de investitii care nu au legatura cu regimul despagubirilor, in scopuri speculative, deturneaza Fondul Proprietatea de la scopul in care a fost creat, explica Adrian Iurascu, presedintele Forumului Civic Romanesc. “Vom face diligente la Presedintie pentru a nu promulga legea de modificare a Ordonantei 81/2007, care deblocheaza procesul de distribuire a dividendelor,” anunta Adrian Iurascu, citat de “Ziarul financiar”. “Din calculele noastre, exista peste 1.000 de speculatori in actionariatul Fondului Proprietatea, care au de primit dividende de 40 de milioane de euro.” Iurascu propune doua solutii pentru rezolvarea situatiei in favoarea fostilor proprietari: stoparea distribuirii dividendelor Fondului Proprietatea pana cand toti cei peste 50.000 de fosti proprietari care asteapta solutionarea dosarelor de despagubire vor intra in posesia actiunilor si impozitarea cu 80 % a dividendelor incasate de speculatori.

Mostenitorii unui imobil din Bucuresti, care au refuzat despagubiri sub forma de actiuni la Fondul Proprietatea, au castigat la Curtea de Apel Bucuresti, un proces care poate constitui un precedent pentru cei care au de revendicat proprietati confiscate de regimul comunist. Ei au motivat in instanta ca mai multe decizii ale CEDO au pus la indoiala eficienta ANRP si a Fondului Proprietatea. “Proprietarii care au fost despagubiti cu actiuni la acest organism de plasament colectiv nu pot intra in posesia banilor decat prin vazarea actiunilor pe piata neagra, primind un pret mult sub valoarea reala,” se arata in motivarea sentintei judecatorilor Curtii de Apel Bucuresti, citata de “Q-magazine”. Instanta a decis ca Primaria Municipiului Bucuresti trebuie sa le plateasca mostenitorilor fostului proprietar aproximativ 1 milion de euro.

“O sa execut Primaria, daca va intarzia sa plateasca,” a declarat Gheorghe Piperea, avocatul care a castigat acest proces, in numele clientilor sai. “In loc sa fi ales calea emiterii de obligatiuni pentru despagubirea proprietarilor, guvernantii nostri au ales organizarea acestei loterii care este Fondul Proprietatea, dar aceasta nu poate fi considerata o forma echitabila de despagubire. Statul roman trebuie sa gaseasca alta solutie.” Piperea a explicat pentru “Q-magazine” ca sentinta Curtii de Apel Bucuresti este definitiva si creaza un precedent juridic favorabil pentru zecile de mii de fosti proprietari care asteapta sa fie despagubiti.