“Avem o prevedere in contractul de administrare ca sa listam Fondul Proprietatea in 90 de zile de la preluarea administrarii, iar daca AGA in care Franklin Templeton urmeaza sa fie numita administrator se va desfasura in septembrie, listarea s-ar putea face in ianuarie 2011,” a precizat Greg Konieczny, coordonator al biroului din Romania al Franklin Templeton. “Suntem nerebdatori, dar am invatat ca in Romania este nevoie de rabdare pentru a rezolva lucrurile,” adauga Mark Mobius, presedinte executiv al Diviziei de investitii pe pietele emergente din compania Franklin Templeton, citat de “Ziarul financiar“. “A fost o decizie importanta pentru Guvern sa ne numeasca administratori, ceea ce pune presiune asupra noastra. Nu suntem suparati, dar ne-am dori ca lucrurile sa mearga mai repede.”

Mark Mobius a venit la Bucuresti la o intalnire cu analistii Franklin Templeton de pe principalele piete emergente unde grupul are investitii si a intarit interesul pentru piata romaneasca de capital. “Vrem sa devenim unul dintre cei mai importanti investitori din sectorul imobiliar din Romania,” a declarat Mobius, citat de ziarul “Bursa“. “Piata imobiliara este subevaluata acum. Noi avem bani de investit in Romania. Una din conditiile in baza carora ni s-a acordat mandatul de administrator al Fondului Proprietatea a fost promovarea pietei de capital din Romania. Vrem sa crestem lichiditatea pietei locale. Ne uitam la sectorul bancar, care este foarte interesant, actiunile sunt foarte ieftine in acest moment, iar perspectivele sunt bune.”

Potrivit unui comunicat postat pe site-ul institutiei in 19 iulie 2010, Fondul Proprietatea mai asteapta doar inregistrarea la Registrul Comertului a diminuarii capitalului social prin anularea actiunilor pe care Ministerul Finantelor Publice nu le-a mai subscris. “Temeiul juridic pentru a fi facuta aceasta operatiune este Legea 142/2010, recent intrata in vigoare,” se precizeaza in comunicat. “Estimam ca aceasta operatiune sa fie inregistrata la Registrul Comertului cel mai tarziu saptamana viitoare.”

Conducerea Fondului Proprietatea a anuntat ca, pentru a evita dublarea cheltuielilor, va organiza o singura Adunare Generala a Asociatilor, pe a carei ordine de zi sa fie inscrisa “distribuirea dividendelor pentru exercitiul financiar aferent anilor 2008 si 2009, alaturi de modificarea Actului constitutiv al SC Fondul Proprietatea SA si de numirea Franklin Templeton Investment Management Limited ca administrator unic“.

Comunicatul din 19 iulie 2010 al Fondului Proprietatea

Legea care aproba modificarile Ordonantei 81/2007 a fost promulgata in 9 iulie de presedintele Romaniei si va intra in vigoare dupa publicarea in Monitorul Oficial. Conducerea Fondului Proprietatea urmeaza sa convoace Adunarea Generala a Actionarilor, in care se vor lua decizii importante: validarea ca administrator a companiei Franklin Templeton, stabilirea cuantumului dividendelor pe profitul din 2008 si 2009, precum si listarea la bursa. Ministerul Finantelor Publice, care detine 53,87 % din actiunile Fondului Proprietatea a anuntat deja ca va propune ca intregul profit sa fie distribuit actionarilor, sub forma de dividende, idee agreata pana acum si de Franklin Templeton.

Pentru a pregati listarea la bursa, conducerea Fondului Proprietatea a anuntat organizarea unei licitatii, in care se va alege o firma care sa intocmeasca situatiile financiare individuale si consolidate ale FP, in conformitate cu IFRS, pentru exercitiul financiar incheiat la 31 decembrie 2009. “Odata ce toate formalitatile legale vor fi finalizate, asteptam cu interes sa ne incepem rolul de administrator de investitii,” a declarat Mark Mobius, presedinte executiv al Franklin Templeton Asset Management, citat de “Ziarul financiar“. Pana la listarea la bursa, Fondul Proprietatea asteapta finalizarea procedurilor de inregistrare la CNVM, moment care va coincide cu publicarea primei valori a activului net (VAN). “Daca vom primi avizul de inregistrare in august, prima valoare oficiala a activului net, potrivit legilor romanesti, va fi disponibila la mijlocul lunii august,” a precizat Mark Mobius.

“Prima noastră prioritate, după ce vom fi numiti manageri al Fondului Proprietatea, va fi sa listam societatea pe bursa locala de la Bucuresti,” afirma Mark Mobius, citat de “Ziarul financiar”. “Intentionam, de asemenea, sa cautam o alta listare a Fondului, pe o bursa internationala, pentru a creste lichiditatea actiunilor si pentru a atrage noi investitori internationali pe piata romaneasca.”

Franklin Templeton a angajat deja 10 profesionisti pentru biroul deschis la Bucuresti si asteapta ca Parlamentul sa aprobe amendamentele la Ordonanta 81/2007, ca sa-si poate prelua atributiile de administrator al Fondului Proprietatea. “Obtinerea acordului Guvernului este destul de urgenta, avand in vedere ca victimele procesului comunist de expropriere inca asteapta sa intre in posesia despagubirilor,” a declarat David Smart, seful diviziei de fonduri suverane la Franklin Templeton Investments, citat de “Ziarul financiar“. “Noi, Franklin Templeton, suntem acum pregatiti sa actionam si ne-am lansat operatiunile in Romania pentru a indeplini importanta misiune.”

“Primim mesaje confuze de la viitorul administrator al Fondului, Franklin Templeton, care a spus ca este improbabila o listare anul acesta si de la actuala conducere a Fondului, care este mai optimista in privinta listarii pana la sfarsitul acestui an,” a declarat Farmache.

Cotidianul “Bursa” citeaza si declaratiile lui Corin Trandafir, membru al Consiliului de Supraveghere al Fondului Proprietatea si avocat al familiilor Malaxa si Auschnitt, care impartaseste optimismul actualei conduceri a Fondului Proprietatea. “Administratorul Fondului va fi cel care va decide momentul oportun pentru listare,” spune Trandafir. “Cred, totusi, ca Mark Mobius a tras un semnal de alarma privind depasirea termenelor initiale pentru preluarea administrarii Fondului si a listarii lui, atunci cand a mentionat posibilitatea amanarii cotarii FP.”

“Cred in continuare ca Fondul poate sa fie listat anul acesta,” sustine Ionut Popescu, rugat de reporterii “Ziarului financiar” sa comenteze anuntul facut vineri, de Mark Mobius. “Fondul se va lista direct pe bursa, ulterior urmand sa fie facuta oferta de titluri.”

Vineri, 4 iunie 2010, Mark Mobius, presedintele executiv al Franklin Templeton Asset Management, viitorul administrator al Fondului Proprietatea, nu mai este la fel de optimist ca anul trecut: “Nu cred ca putem face listarea Fondului pana la finele anului. Exista probleme in structura Guvernului pentru a obtine semnaturile necesare,” a declarat Mobius. “Daca vom putea sa facem Fondul functional, speram sa putem ajuta sa diminuam din impactul reducerii pensiilor si a salariilor, pentru ca unul dintre primele lucruri pe care vrem sa il facem este sa platim dividende.”

In luna martie 2010, Mark Mobius anuntase ca, daca numirea noului administrator va fi oficializata pana la 1 iulie, va putea lista Fondul Proprietatea la bursa in septembrie. El ar dori ca listarea sa se faca printr-o oferta publica initiala (IPO) de 500 de milioane de dolari: “”As vrea ca listarea sa se realizeze printr-o IPO prin care sa atragem bani suplimentari, pentru ca, din vizitele pe care le-am facut la companiile din Romania, am identificat numeroase oportunitati de investitii. Pana la urma, scopul final este sa ajutam Romania, iar pentru ca acest lucru sa se intample, avem nevoie de bani.”

Mark Mobius a declarat ca s-a intalnit cu reprezentantii guvernului roman, pentru a debloca ordonanta de urgenta care numeste compania Franklin Templeton ca administrator al Fondului Proprietatea, insa Executivul este in prezent mai preocupat de deficitul bugetar. Mobius pare sa fie de acord cu Ministerul Finantelor Publice, care intentioneaza sa propuna Adunarii Generale a Actionarilor ca intregul profit al Fondului Proprietatea pe anii 2008 si 2009 sa fie impartit sub forma de dividende catre actionari. “Vrem sa platim dividende de 1 miliard de lei,” a anuntat Mobius. “Aproximativ 600 de milioane de lei vor merge catre guvern, pentru a putea ajuta bugetul de stat.” Potrivit presedintelui executiv al Franklin Templeton, statul roman ar putea vinde participatiile de 40 de miliarde de lei pe care le are la Fondul Proprietatea.

Mark Mobius a anuntat ca, la listarea Fondului Proprietatea pe bursa, ar dori sa stranga 500 de milioane de dolari, printr-o oferta publica initiala (IPO) care sa contina 20 % din actiuni. “O parte din acesti bani si din lichiditatile FP vor fi reinvestiti in companii romanesti aflate sau nu in portofoliu,” spune Mobius, citat de site-ul www.economictimes.ro. “Planul este sa ajutam la dezvoltarea acestora, iar pe unele chiar sa le aducem pe bursa in urmatorii ani.” Oficialii Franklin Templeton declara ca doresc listarea Fondului Proprietatea si pe bursa de la Londra si, intelegand problemele cu care se confrunta guvernul roman si intarzierea luarii unei decizii care ar oficializa numirea companiei britanice ca administrator al fondului, nu intentioneaza sa renunte la oferta initiala de administrare.

Fondul Proprietatea depusese in 18 mai documentatia necesara pentru inregistrarea la CNVM ca alt organism de plasament colectiv (AOPC) de tip special, constituit in scopul acordarii despaguburilor aferente imobilelor care nu pot fi restituite in natura, distinct de alte categorii de AOPC mentionate in reglementarile CNVM. Prin decizia 699/31.05.2010, CNVM a avizat modificarea actului constitutiv. Principala modificare consta in trecerea la un sistem de administrare unica a Fondului Proprietatea si numirea companiei Franklin Templeton ca administrator unic.

Imediat, Fondul Proprietatea a solicitat guvernului initierea unui proiect de hotarare privind noul act constitutiv. Avizul CNVM este un pas important pentru listarea la bursa a Fondului Proprietatea. Dupa publicarea in Monitorul Oficial al noii hotarari de guvern, va fi convocata o Adunare Generala a Asociatilor, pentru a se finaliza transmiterea administrarii Fondului Proprietatea catre Franklin Templeton.

“Am auzit de Fondul Proprietatea, stiu ce este, insa pot sa va spun ca pe noi nu ne-a contactat nimeni pana acum in vederea unei viitoare listari,” a declarat Elizabeth Parrott, manager al London Stock Exchange pentru Europa continentala, citata de ziarul “Bursa”. Mark Mobius, reprezentantul viitorului administrator al Fondului Proprietatea, anuntase ca unul din obiectivele asumate de Franklin Templeton este listarea dubla a fondului, atat la bursa din Bucuresti, cat si la cea din Londra. “O listare dubla este un proiect foarte ambitios, care solicita alocarea unor resurse substantiale,” a explicat Elizabeth Parrott. “Este adevarat ca sunt cateva companii listate pe mai multe burse si care au o poveste de succes, insa o astfel de decizie trebuie cantarita cu grija. De exemplu, listarea unei companii la doua burse va duce la impartirea lichiditatii tranzactiilor pe cele doua piete. In plus, este nevoie de o activitate de marketing sustinuta din partea companiei pe ambele piete, pentru a atrage investitorii.”

“Ce am facut noi acum pentru listarea Fondului putea sa faca oricine a fost in conducerea FP inca de acum multi ani, daca s-ar fi dorit acest lucru,” a declarat Ionut Popescu, presedintele Fondului Proprietatea. “Potrivit contractului semnat, evaluatorii au la dispozitie 60 de zile ca sa evalueze participatiile Fondului, pana in iulie, dar pot sa finalizeze si mai repede. Deputatii din Comisia de Buget-Finante au dezbatut o serie de amendamente referitoare la reglementarea situatiei capitalului social al Fondului, insa este nevoie de un raport comun al Comisiei de Buget-Finante si al Comisiei Juridice.” Popescu se refera la cele 480 de milioane de lei pe care Ministerul Finantelor Publice ar fi trebuit sa le subscrie la capitalul FP, neachitarea sumei facand imposibila distribuirea de dividende catre actionari in ultimii doi ani.

“Mai este nevoie de o hotarare de guvern prin care sa se aprobe modificarea actului constitutiv al Fondului Proprietatea, in care sa se precizeze ca o societate de administrare a investitiilor va avea conducerea FP, in loc de un comitet director,” a explicat Ionut Popescu. “Modificarea actului constitutiv trebuie aprobata si de o Adunare Generala a Actionarilor Fondului.”